小贴士：如何计算得房率，规避面积被“盗”?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。公摊面积多少、得房率的高低是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率相关的这些，就和苏州装修网看看下面这些内容！

影响得房率的因素有哪些?

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。

公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体体现在几个方面：房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小、何种面积不算做公摊面积。

得房率多少合适?

75%-80%之间比较适宜，公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

如何规避面积被“盗”的风险?

购房合同中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

招数一：索取公摊数据。

签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料。

房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

招数三：在购房合同中约定公摊面积。

购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。总之，购房者在选定楼盘之后，除了要知道购房五证信息之外，还要了解什么是“得房率”，事实上很多楼盘同等区位同等面积均价低一些，但是不一定买了就是合算的。