房东：不想房子空着

近日，记者走访市区租房中介，了解到近期出租房源正在增多，不仅房东前来委托租房，而且也有不少二房东前来，租房市场将形成短期内供大于求的市场局面。

市区一家房产中介负责人介绍说，一方面，因为一批来港城求职打工的人员将要回家过年，不愿意房子空置还要交房租，所以选择退房，或者做二房东转租出去。另一方面，作为房东不愿意看着房源空置而流失租金收益，加速了房源进入出租市场。

采访时，一位花园浜三村的房东正在中介公司挂牌出租房源，他对记者说：“半个月前，租我房子的租户把房退了回老家了，现在房子空着也不是办法，虽然年前出租房源多了起来，我想看看有没有短期客户需要租个一两个月的，这样也是一笔不小的收入啊。”

据了解，新增出租房源比较热门的小区以城中、城西最多，城中的出租房源集中于云盘、西门一带；城西的出租房源集中于购物公园周边，城东与城南的出租房源集中于客运站周边，在市中心的东南方向，包括新农花园、花园浜、城市花园、梁丰花园、银都桂花苑等热门小区。

租客：看重房子配套

记者走访中介公司时了解到，近几年，港城租客的求租要求正逐渐提高，而满足要求的优质房源却并未增多。据介绍，现在许多市区的白领租客对于房源的地段与功能要求比较苛刻。

因为大多数租客都没有私家车，租住房源的地段直接决定着日后的生活圈子。配套齐全、公交方便、拥有便捷的超市和商业街区的小区房源，更受租客欢迎。虽然可能会在房租上投入多一些，但却为日后的生活带来更多的便利，很多租客都愿意花费这笔租金投资。

另外对于房源的功能设备、家电，租客的要求也在逐渐增多。水、电、煤气、电视等最基本的要求大多数房源都能满足，但租客还在其他方面有更多的要求，例如要求有全自动洗衣机、宽带上网、数字电视、电热水器等生活方面的设备条件。满足这样配置的房源在港城市场上其实并不多，但却十分受租客欢迎，很容易出租出去。因此，中介公司在接受委托时，也建议房东改善房源的设备条件，以便更容易地出租房源。

而对于住房面积的要求，大多数租客持无所谓的态度，一般要求卧室朝南就可以了，在合租的情况下，朝南的卧室所分担的房租也略高一些。记者采访的一位租客表示：“房子面积大了租金就贵，只要满足日常的生活功能，房子小点，房租也相应会少点”。

中介：优质房源不多

记者走访的几家港城较为知名的中介公司，诸多房产中介负责人都表示当前的出租房源自元旦以来迅速增多，按照往年的经验，现阶段房源增多是正常的市场现象，春节以后市场供求将会逐渐平衡。

“虽然有不少房东因为急于出租而降低了租金，而且地段也很好，但是现在的租客比较难找。”某中介的工作人员很直白地表示：“这是很正常的，现在价格低，我们的介绍费就少，也没什么心思去找客源，到春节以后再说吧！过完年租房客户就会多起来了，租金也会涨。”

中介职员表示，现在租房市场上，不一定便宜的房源就容易出租，反而一些房租虽高，但配套全、地段好的房子，会比较抢手。“但是抢手的好房真的是少！”目前港城租房市场上，优质的房源比较少，许多新建小区尽管小区品质不错，但是周边生活配套尚不完善，而许多老小区尽管周边生活便利，但是由于房龄长，建筑品质不高，房东也不愿意额外花钱去装修，因此也会受到一些高端客户的挑剔，房租上不去。

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