然而，在实际生活中，楼霸长期驻守小区，只要业主开工装修，楼霸就赶至现场漫天要价。业主见到这些常驻小区的楼霸身上有文身，并宣称已经和小区物业签订协议，承包了该小区内的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，其他搬运队是不能够进入小区作业的。在楼霸尚未对小区业主实施暴力、威胁、阻扰施工等非法手段前，绝大多数业主出于新房装修本为好事、多一事不如少一事、花钱买平安的心理始终不敢报警。此外，大多数业主为自住房，考虑到一旦得罪楼霸和物业，日后怕遭到物业的刁难、楼霸的报复，最终无奈接受其高价搬运等服务。与此同时，不少被楼霸欺压的业主纷纷通过网络，发泄心中积怨已久的情绪，一时间成为了舆论的热点。

　　楼霸的出现，不但扰乱了正常的市场秩序，抬高了建筑成本，而且为城市社会治安埋下了隐患。

    警方重拳打击　盘踞“楼霸”

　　作案多起的嫌疑人被执行逮捕

　　小区居民在装修过程中受到不法分子的强迫交易，人身权利受到严重侵害，此类案件的发生引起了常熟警方的密切关注。不久前，常熟市公安局刑警大队、经侦大队、法制大队及相关派出所，抽调精干警力组成了专案组，开始对盘踞各个小区的楼霸进行重拳打击。

　　警方围绕重点居民小区，特别是装修情况开展了全面、深入调研，及时摸清了类似案件发生的重点区域、作案方式、手段以及犯罪嫌疑人的身份特点，发现来自无锡江阴某搬运队负责人郑某某有重大作案嫌疑。

　　但是，在警方调查取证的前期，侦查行动进展并不顺利。警方在对相关业主和装修从业人员逐一访问调查时，无一例外地遭遇了“闭门羹”。绝大多数业主和装修人员因为怕惹事，纷纷回避警方的调查。

　　没有报警记录、没有证人指向，取证工作遭遇了前所未有的困难，难道让这伙楼霸继续逍遥法外?为了打消他们的顾虑，警方想方设法，积极动员相关业主的家属和亲朋好友一起来劝说。在警方的不懈努力下，相关业主和装修从业人员最终愿意配合侦查行动。

　　随后，专案组民警分头行动，先后赶赴苏州吴中、吴江、昆山、江阴等地开展大范围的调查取证，以人找人，获取了大量重要证据，先后确认了6起郑某某“楼霸”案件，涉案总价值近三万元，案件取得重大进展。

　　2013年8月15日，警方决定对郑某某实施的6起强迫交易案立案侦查，并于当日批准对其刑事拘留。经讯问，犯罪嫌疑人郑某某拒不交待强迫交易的犯罪事实。因前期的侦查取证已掌握确实、充分的犯罪证据，经常熟市检察院批准，8月23日，嫌疑人郑某某被执行逮捕。

    顺藤摸瓜挖出背后“潜规则”

　　暗中拿好处的物业负责人被刑拘

　　“楼霸”横行，必然有其更深层次的原因。常熟警方决定深挖案件背后，从根源上彻底清除犯罪的土壤。

　　立案调查期间，警方联系了进驻常熟世茂五期小区某搬运公司负责人李某，获取了重大线索。据李某反映，现在常熟的各个小区内，均存在搬运队承包小区搬运业务的现象。在小区即将交房前，各个搬运队的负责人就会和小区物业的负责人联系，以金钱贿赂的方式取得进驻小区的资格。进驻常熟世茂五期的某负责人郑某某，正是通过这种方式取得进驻小区的资格。

　　搬运队进驻小区取得承包权后，外面的搬运队无法进入小区施工，物业拿了好处，也会采取各种手段维护承包搬运队的利益。据李某反映说，在和郑某某共同取得世茂五期的承包权后，郑某某曾找其商量，统一向业主开价8000元以上，后来又提高到1万元以上，李某未同意。小区物业负责人收受贿赂指定承包搬运队这一现象，已成为行业“潜规则”，最后这些费用都要转嫁到业主身上。

　　警方掌握李某、郑某某等人向小区物业经理尤某某行贿的情况后，立即开展调查取证，查明尤某某在担任小区物业经理期间，分别收受无锡某搬运服务有限公司李某4万元现金、江阴某搬运队郑某某3万元现金，从而将小区装修建筑垃圾搬运外包的犯罪事实。2013年8月27日，尤某某因涉嫌非国家工作人员受贿罪被警方刑事拘留。

　　随着郑某某、尤某某的相继落网，打击楼霸专项行动取得初步战果。据悉，这是近年来苏州地区以强迫交易罪成功打处“楼霸”、“搬霸”的首起案件，也是首次将与“楼霸”、“搬霸”存在利益链关系的物业公司负责人成功打处。据悉，警方将进一步加大力度，并加强与检察院、法院等有关部门的沟通协调，确保打击“楼霸”专项行动各环节力度不减，形成常态，切实维护广大市民的合法权益。

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