“梅姑娘”肆虐，直到前天中午虞城雨量才逐渐转小。虽然此次暴雨并未造成城区水涝灾害，但前还是有个别居民反映称小区出现了墙体渗漏、屋顶漏雨、车库漫水这些恼人的老大难问题。详情随苏州装修网小编一起来了解一下吧。

雨水“浇”出质量问题还蛮多

“我们是7月5日交房的某小区业主，这个小区经过最近的梅雨季，已经暴露了许多质量上的硬伤，这叫我们业主怎么放心的拿房?就我们业主亲眼所见的就有屋内墙面渗水、漏水;管道渗水;飘窗角渗水;地下电瓶车库墙面渗水;地下车库漏水;还有楼顶排水孔异物堵塞;楼顶地坪在雨水浸泡下水泥开裂、起酥松动……”前天，即将拿到新房钥匙的十多户业主联名反映该小区房屋被雨水浇出的质量问题。

而家住另一小区的杨女士也反映，经过两天的大雨，上周日她发现家里阁楼墙面在渗水，于是马上想到了联系小区物业维修，物业的态度还算不错，但他们表示得等到晴天以后才能上门来维修。杨女士说，这几年来她家阁楼就因为渗水问题请物业来修理过两次了，但没有彻底解决。她现在最担心的是，目前房子的质保期已过，物业跟开发商都不管了，而这“历史遗留”问题难道要业主自掏腰包不成了吗?

房屋渗水这样的老大难问题

该怎么破

那么，房屋渗水究竟该找谁?什么情况下可以进行保修?昨天就此事拨打了有关建筑质量监管部门和法律界人士。据悉，经房屋质量主管部门向某小区开发商某集团了解，该小区在近期梅雨期间大量雨水的情况下，局部出现渗漏现象，地下车库等冷凝水结露也较严重。为此，开发商一方面打开地下车库的通风设备减少结露，并全面检查地下车库的渗漏情况;另一方面，在房屋交付时与业主一起做好全面检查。对存在的渗漏点进行登记并及时通知施工单位进行维修，保证房屋正常使用。

“按照有关法律规定，房屋交付时开发商应该向业主提供《住宅质量保证书》，这个保证书是有法律效力的。只要在保修范围和保修年限内发现的问题，开发商应该承担规定期间内维修、补修的责任。”江苏天合律师事务所唐曦律师指出，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏时间为5年，“像杨女士遇到的这种情况，从严格意义上讲，还要明确阁楼的产权归属。如属于业主共有财产，需通过业委会启动共用维修基金。”

注意到，墙体渗漏、车库漫水这些老大难问题，追根溯源主要还是设计、施工时留存下来的硬伤，彻底根治确有难度，但如果物业在后期管理中能科学规范，或许能起到亡羊补牢犹未为晚的效果。面对小区本身设计缺陷、排水能力不足等一时难以得到妥善解决的问题，一位业主在接受记者采访时就表示，如果物业公司能提高防灾服务意识，在极端气候来临之前，做到未雨绸缪，及早制定极端气候下的小区管理预案，事后及时采取合理、有效的措施，及时排水，都是可以将破坏程度降到最低的。