据苏州装修网了解，上个月，不断升高的气温却没能让楼市火热起来，反倒有点凉飕飕。一手房、二手房成交量均同比出现了较大幅度下滑，尤其是住宅类，7月成交同比腰斩。与此同时，成交均价也出现了小幅下跌。

看成交：一手二手房成交双降

据房天下数据监控中心最新统计数据显示，2016年7月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交5264套，成交面积626276.67㎡。其中住宅类房源共计成交3740套，环比减少1009套，较去年同期减少5422套，降幅为59.18%，成交可谓是腰斩了。7月非住宅成交1524套，环比减少304套，跌幅为16.63%。从日成交走势来看，7月住宅日均成交跌破百套不在少数，日成交150套以上都是奢侈。7月苏州住宅成交量甚至成为2016年以来最低。好在随着月底的到来，楼市出现翘尾效应，成交曲线陡升。

再看二手房成交，虽然环比上升，但是同比还是出现了下降。据房天下二手房数据中心统计，7月份，苏州二手房以5771套的总成交套数告终，根据数据的对比，无论是总成交套数，还是住宅成交套数，以及成交面积，较6月出现了小幅上涨趋势，但同比依旧大幅下滑。

看板块：五大区成交同比下滑

一手房市场上，7月，苏州5大区的住宅成交全线下滑，销售稍理想的仍然是吴中区，成交1678套，约占全市(不含吴江)总量的45%，其中日成交甚至出现百套以上。相城区月初成交势头较猛，后期转归平静，月度成交846套，晋级区域成交第二名，高新区成交632套保稳第三。

二手房市场，从成交套数占比情况来看，7月份5771套成交套数中，姑苏区倒是拔得头筹，占比高达22.13%，吴中区和工业园区分别占比18.56%和18.16%，吴江区占17.48%;从成交面积占比来看，吴江区占比高达23.58%，吴中区和工业园区分别占比18.66%和18.60%，姑苏区占比17.86%。

看房价：成交均价都有小幅下滑

值得注意的是，一段时间以来持续维持“高姿态”的各大房企，开始出现了放价冲量的苗头。据房天下电商调研，7月百大热盘中，有11盘进行了价格下调策略，降价幅度多在500-1000元/㎡。受到周边板块新盘冲击以及板块内部选择性的限制等原因，其中仅吴中区尹山湖板块就有3盘出现降价。

7月份苏州楼市商品房成交均价走势则整体震荡“不安”，楼市分别在7.5以及7.19达到低点，全市成交均价跌破16000元/㎡，其他时候都在20000元/㎡左右徘徊。业内人士预计，受7月下旬以来入市量的逐步增加，房价暂时不会出现大范围下跌局面，后期随着楼市新政出台的刺激，成交或将稍有提升。

而二手房市场则出现了一定程度的下跌。苏州二手房7月均价为21738元/㎡，环比6月下降0.84%。其中，高新区和吴中区分别下降295元/㎡和259元/㎡，跌幅分别为1.52%和1.47%，吴江区有所上涨，但涨幅较小，仅0.5%。

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调研显示，2016年8月份苏州楼市预计共有59个项目计划开盘或加推，环比7月份预计推新的49家楼盘多出10盘，其中纯新盘就有20盘。

8月推盘大户称号不再属于吴中，而转手吴江，以15盘推新傲视苏州，其中纯新盘有6个。吴中区以14盘推新屈居第二，其中纯新盘6盘。新区以10盘加推名列第三，房源一向较少的姑苏区此次居然有7盘推新。园区和相城区分别加推5盘和6盘，周边区域也有2盘加推新房源。