地下车库道路损坏|消防管道不达标

地下车库道路已损坏。

消火栓有破损。

扶手锈迹斑斑。

据苏州装修网了解，上周相关人士报道了吴中区有多个楼盘的业主迟迟拿不到房产证的问题，有购房者在相关微信后台留言，不要说拿到房产证了，他们小区的房子连交房都交不了，还有各种质量问题让他们特别糟心。投诉业主所在的小区位于金阊新城的星光耀花园二期，“购房合同上约定的交房时间是5月15日，到现在都还没交房，开发商给出的原因是不可抗力的因素，我们根本不接受这样的答复。”一位业主表示。

各种安全质量问题|业主们愤怒又糟心

相关人士从业主们提供的照片上看到，虽然还未交房，但是地下车库道路已经有损坏，楼梯栏杆扶手为钢管焊制，目前已经锈迹斑斑。“延期交房的问题先不说，单就这么多的质量问题，与销售人员在卖房时的说辞根本不符。消防管道不达标，公共部位吸顶灯已经损坏了，过道瓷砖脱落，塑料活动区域积水并且已经坑坑洼洼，燃气管道安装太低并直接裸露，容易发生爆炸，电梯井有积水，易造成电梯事故。安全隐患太多都数不过来，我们与开发商沟通过好几次，到现在都没有整改，这样子的房子我们还敢住么?”面对相关人士的采访，多位业主愤怒的表示。

相关人士在“寒山闻钟”搜索星光耀关键词，出现了大量关于二期的投诉，帖子里反映的问题都集中在了质量堪忧和延期交房。相关人士根据业主提供的联系方式，联系到了星光耀花园二期相关负责人，他表示，该小区因为出现了不可抗力的原因累积延期70天，具体也发了公告告知了业主。交房时间大约会在本月的15日至20日之间，而且会确保有落户需求的业主在年底之前拿到房产证。至于业主们反映的安全问题不存在，星光耀是符合国家标准的，目前正在等待验收。

住建局要求开发商整改|星浩资本面临资金质疑

业主们对于开发商目前的回复很不满意，“我们肯定还会继续维权，走法律途径解决问题。”一位业主表示。针对近期大量星光耀二期业主们投诉，市住建局相关负责人表示，按照我市市区现行规定，买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用和协商一致的原则，通过订立《商品房买卖合同》第二十条明确约定样板房所展示的平面空间布局和装饰标准是否视为出卖方的具体承诺，并可通过订立附件三(装饰、设备标准)及其附件五(合同补充协议)明确约定房屋装饰、设备标准、房屋交付(交付时间、质保材料)、前期物业合同的签订、税费的缴纳、不动产登记办理或其它事项及相应违约责任。“业主们反映的问题已经通知开发单位按照规定进行整改，并要整改到位。目前星光耀二期还没有交房。在验收中，我们会把验收合格的房屋交付给业主。”

相关律师表示，商品房买卖属于民事法律行为范畴，目前开发商没按时交付已经违约，业主可以通过法律途径追究开发单位责任，进行经济赔偿。此外，也有资深业内人士透露，星光耀花园开发商背后的星浩资本号称“国内最大的房地产私募”，但是由于这几年其开发的房产项目经营不善，不少投资人对其开发能力和管理运营水平提出质疑，“有些投资人就撤资或者暂缓了投资计划，这样星浩的钱就越来越紧，一家开发商资金链紧张，对于业主们来说肯定是不利的。”

相关链接|苏州开发商信用等级公布 中海、万科上黑榜

近日，相关人士从市住房城乡建设局获悉，2015年度市区(不含吴江区)房地产开发企业信用等级评定工作已经完成。经过申报、初评、公示等环节，最终共评出A级开发商企业21家，B级企业247家，C级企业82家，D级企业7家。

相关人士在这份等级评定上看到，在A级21家开发商企业中，姑苏区2家、园区4家、高新区6家、吴中区3家、相城区6家。分数最高的前三位房企分别是中锐地产、高新地产以及隽御地产。值得注意的是，市住建局相关负责人还介绍到，由于房地产开发企业自身原因，发生群体性事件的，处理不力并造成严重影响的，纳入房地产信用管理系统不良行为，当年度及下一年度该企业所有申办事项均按信用等级D级标准办理。“一年内，房地产开发企业有效投诉累计超过10次，纳入房地产信用管理系统不良行为，当年度及下一年度该企业所有申办事项均按信用等级D级标准办理。”而就在这份评定上，市民们熟知的中海地产、方兴地产、万科地产等大牌开发商的合资企业被评定为D级。