首次设立“一次报价”规则 8宗限价地块中有7宗须现房销售

“一次报价”规则

“一次报价”规则，即对设定市场指导价的8宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价时，价格超过市场指导价的25%以上的，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，最终以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

据苏州装修网了解，昨天晚上8：40许，随着62号地块花落常州万方，延续了两天的苏州9月首场网上土拍落幕，27宗地块全部成交，其中纯住宅类地块11宗，商服类用地9宗，商住类用地7宗，成交总金额486.08亿元。郑州绿都、北京北辰实业、北京中铁和上海兴延巨阖、北京顺义、仁恒、恒大6家开发商揽下了本次土拍18宗住宅及商住类地块中的13块地。

前、昨两天，苏州挂牌出让27宗地块，出让面积共计175.7万平方米，挂牌起始总价为265.5亿元。这是苏州市政府于8月11日发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》后举行的首场大型土拍。

本次土拍首次设立了“一次报价”规则，即对设定市场指导价的8宗地块(43号、53号、54号、55号、57号、63号、64号、65号)，在网上挂牌自由报价和限时竞价时，价格超过市场指导价的25%以上的，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，最终以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

9月22日网拍15宗地块全部成交，其中6宗位于姑苏区，9宗位于吴中区，成交总面积55.5万平方米，成交总金额150亿元。昨天，12宗地块继续进行网上竞价，其中相城区6宗，高新区6宗，12宗地块总面积达到120.2万平方米，成交总金额约336亿元。

在8宗限价地块中，有43号、54号、63号、64号、65号等5块地均达到了网上报价中止线，触发“一次报价”程序，另有53号、57号地块虽然没有达到网上报价中止线，但也超过了指导价10%，按规定，上述7宗地块都必须在工程竣工并验收后才能够

申请预售，即将以现房销售。

位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西的62号地是此次土拍中成交金额最高的一块地，成交总价达106亿元。62号地为商服和住宅混合用地，按出让要求，地块内所有建筑必须符合住建部一星级及以上绿色建筑标准，商业地块建筑面积中不少于5万平方米须符合住建部三星级绿色建筑标准，还须建设一幢檐口高度不低于200米的超高层商业办公楼，内含1个不低于四星级标准的酒店。竞拍耗时约3小时40分钟，最终由常州万方新城房地产开发有限公司竞得，楼面价7974元/平方米，溢价率79%。

恒大地产昨天一举将相城区3宗地收入囊中，在本场土拍中累计斥资近98亿元。其中58号地块以总价26.8亿元、楼面价17107元/平方米，溢价率185%拿下;与58号地块相连的59号地块以总价40.5亿元成交，楼面价17407元/平　方　米，溢　价　率213.33%;60号地块以总价30.7亿元，楼面价17850元/平方米，溢价116.37%竞得。

参与此次土拍的江苏吴中地产集团有限公司总裁曾昌宇说，从土拍结果来看，位于苏州古城中心的稀缺地块、中环沿线的城市次中心地块均拍出了较高的价格，市场总体是比较理性、成熟的。今后房地产市场的走向首先取决于宏观经济环境，其次将改变原来从一级市场即土地市场带动二级即商品房市场、三级即二手房市场的方式，而是反过来将由二手房市场推动商品房市场以至土地市场，即开发商需要更多地从客户端情况来看待未来市场。曾昌宇认为，从2015年下半年到2016年上半年，苏州楼市的需求已经得到完全的释放，未来市场需求量有可能会下滑，市场可能会逐步降温，企业拍地需要谨慎观察。