住郊区别墅，享受私密空间　住市区大平层，享受生活便利

比较下这两类住宅的利与弊

住郊区的别墅，享受私密空间，还是在市区买个生活便利的大平层，对于有改善需求或高端人士来说，这是个问题。且看将别墅和大平层这两种住宅类型进行全方位的解析和对比，便于大家做出更理智的选择。和苏州装修网一起来了解一下吧！

别墅私密性好平层生活更加便利

别墅多建在城市郊区和风景区，私密性好，空间改造型强。而大平层，是指面积较大的平层住宅。实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。大平层容积率和建筑密度都比较低，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”，大多位于城区，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，满足了现代社区高端人士生活、交际等多方面的需求。

别墅的的类型有独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。苏州别墅市场前些年流行四五百平的大面积，而近些年则趋向于两三百平的mini叠。大平层则以两百平为主打，最近湖东一楼盘推出了四百平总价在一千万左右的超大平层，受楼市新政影响，卖的并不好。

别墅打扫不方便

大平层比较吵

别墅：有院子、阳台多、独立车库，但是走起来太累、虫子多、空调不给力。

大平层：走动容易、打扫方便、得房率高、安全系数高，但相对嘈杂。

王女士的住所是位于越溪版块的一个中式的四层别墅。她告诉相关人士，她觉得住别墅最大的好处是有个独立的院子，适合她这种喜欢种种花草的人;停车位也是独立的车库;每个房间都有阳台很舒适。而她认为相比其他住宅，别墅不方便的地方是每天楼上楼下来回跑十几趟，一楼客厅会有一些虫子飞入，必须定期使用药水治理。

奚女士住所位于高新区滨河路附近，约200平方米的大平层，一梯一户，四个房间，除了书房，其他房间都自带卫生间。她曾经住过别墅，她认为相比而言，大平层透性强、视野宽广;房间都在同一层，来回走动容易，尤其对于老人和孩子而言更方便;打扫卫生也更加便捷。而她认为相比别墅，大平层大多建在繁华地带，相对嘈杂一点，没有别墅清净，私密性要差一点。

别墅比平层稀缺但还是要根据需求选择

相关人士在采访过程中发现，有人从郊区别墅升级到城市平层的，也有从城市平层升级到郊区别墅的。据一位业内人士分析，一般大平层位于市中心，周围交通和商业、教育、医疗等配套完善，而别墅一般位于城郊，拥有不可多得的山水资源，但生活便利程度不足。从后期升值空间来说，国家早已停止别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，尤其是独栋别墅。大平层在用地上则没有上述限制，稀缺性没有别墅明显。但他也提醒大家：“再稀缺的东西也需要有人接手才能实现升值，所以还是根据自己的需求选择。”