苏州装修网小编获悉，4月20日晚，苏州一小区业主向苏州“12345”求助称，小区开发商和物业强行卖车位，不买车位不让进小区，大批业主被物业堵在门外，警方到场协调一个小时后才得以平息。

投诉：不买车位不让进小区

庄先生是相城区某小区的业主，4月20日晚，他和所有小区业主一样，一夜无眠。“原来的车位都可以租的，现在突然说不给租了，车位都要卖出去，你说能接受吗?”庄先生说很多业主的车子都是停在租用的车位上，小区内约480个车位，但最近开发商和物业推出新规，原本租赁的车位都不给租了，如果业主不购买车位，就不能进入小区。

“现在已经不是一个车位卖多少钱的问题了，关键是这个做法不合理。”庄先生说，开发商不出租车位，只卖车位，但是即使业主购买了车位，这个车位也是无产权的，只有20年使用权，为什么要买?大家都希望租用车位，由于不能出租，现在小区内大多数业主都是“人车分离”，车子停在小区外面的马路上，然后再走回家，因此导致很多业主的车子因违停被贴上了罚单。

楚先生同样也是该小区的业主，他说，4月20日晚8点35分左右，小区内正在强卖车位，很多业主表示不解。这件事情在小区业主群内引发了巨大反响，很多业主将此次事件的图片和视频发在了网上，“从视频中你们可以看到，开发商和物业的态度有多么强悍。”楚先生说。

核实：物业称车位自愿购买

多位业主表示，他们并不是反对开发商和物业出售车位，而是应该有更为合理的方法，比如出售一部分车位，留下一小部分车位供想要租用的业主，“如果把所有车位都出售出去了，有临时车辆想要进小区，停在哪里呢?”那么，对于业主们反映的情况，物业公司又会做何解释呢?

下午1点左右，第一次联系该物业公司时，一位女工作人员表示，他们小区确实是在出售车位，但对于当晚发生的纠纷，她并不清楚，她表示会询问具体工作人员后给出答复。下午2点左右，该物业公司一位周姓工作人员表示，开发商和物业从来没有强制业主购买车位，车位都是业主自愿购买的，他们也没有不让业主进入小区，“有业主向我们反映地下车库地坪老化了，还有业主投诉小区内经常有乱停车的情况，我们现在正在对车库进行维修和保养，所以工作人员引导业主暂时将车临时停靠到七期去，但是有业主不愿意，直接就堵门了。”该工作人员还说，因为有业主堵门导致其他业主不能进入小区，最终才引发了纠纷，“我们正在加强小区地库的管理，车位在允许范围内还是可以出租的，并没有说要全部取消车位租赁。”

江苏某知名律师事务所合伙人蒋律师指出，根据《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”蒋勇伟解释说，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并没有违法。但是，“只卖不租”违反了民法“禁止权利滥用”原则。建议由小区业委会出面，代表全体业主与物业和开发商交涉，合理解决业主与开发商、物业公司的矛盾，避免类似群体事件再次发生。律师也同时建议物业，在面对堵门业主时，千万不要采取“以暴制暴”的方式应对，这样只会激化矛盾，引起更大的麻烦。