昨日一大早，不少市民就被朋友圈的一则消息刷屏了，首套房贷利率上浮，从贷款基准利率上浮为基准利率的1.05倍，这则消息让很多想买房，要办房贷的市民“压力山大”。

据苏州装修网了解到，部分银行的确从本月25日或26日开始实行新的房贷利率政策，而大多数银行的做法是首套房贷基准利率上浮5到10个百分点，二套房房贷部分银行保持原有的基准利率1.1倍不变，部分银行则水涨船高上调至1.15倍。

此次调整和上两次一样，主要涉及的是首次房贷和首套房贷的利率标准。具体来看，前者是指首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭，后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。据了解，2016年，苏州这两类房贷的利率还保持在“八八折”到“九折”。

今年以来，房贷利率的变化一直牵动人心。其中，4月5日起，大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率;第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。6月前后，房贷市场进一步收紧，不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率，没有了九五折优惠。

苏州装修网获悉，伴随着此次调整的落地，工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法，部分商业银行还明确把这个底线调高到了1.1倍。而在二套房方面，部分银行保持原来的1.1倍基准利率不变，部分银行则同步调高了利率水平，达到了基准利率的1.15倍。

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下半年房地产调控 政策难有明显松动

下半年经济下行压力主要来自于投资放缓。下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严格调控，导致市场需求将在政策高压下趋于观望，成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄，其中按揭贷款规模和占比将双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。

目前，各项房地产调控政策已几乎用到极致，应加快房地产长效机制建设。下半年对热点城市的严控状态预计仍将延续，更多的收紧也多是在“四限”范围内的程度加深和范围扩容。从长远来看，紧缩调控不能无限期持续，房地产税和租房租赁等长效机制的建设步伐有望加快。

当前的经济运行态势与2016年底提出稳健中性的货币政策时有很大的不同，金融去杠杆已取得阶段性成效，系统性金融风险总体可控。鉴于流动性明显收紧和货币市场利率明显上升，乃至于银行贷款利率也已开始上升，货币政策已不宜进一步收紧。此时货币政策的重心可能需要更加关注实体经济稳步增长方面。应在存贷款基准利率保持稳定的同时，促进市场流动性保持基本稳定，避免其进一步上升推高实体经济融资成本。

(文章摘自苏州都市网)