增加了二套房贷降首付落地的可行性

对于各商业银行来讲，可以动用的资金规模受到存准率的限制，二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但银行仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准之后，银行可动用的资金明显增多。对于银行来讲，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

一线城市及部分二线城市房价仍会涨

对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及部分二线城市(比如南京、苏州等城市)来讲，接下来几个月应该会出现涨价的现象。

楼市“分化”特征将更加明显

在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道;二线城市将加速去库存的进程。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

房企应把控好跑量去库存的“窗口期”

对于房企来说，首先应积极调整推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

购房者应把控好短期红利带来的购房“窗口期”

对于刚需购房者来说，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段趁早购房，也要利用当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机买房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。