签了合同、交了定金，市民吉某原本可以坐等办理过户手续，但眼看着苏州的房价不断上涨，卖主汤某突然反悔了。吉某着急了，一纸诉状将汤某告上了法庭。日前，虎丘区人民法院依法调解了此案，由卖主返还定金和支付违约赔偿款。

据苏州装修网小编了解，2016年2月29日，吉某与汤某签订了一份《房屋买卖合同》。签约当天，吉某向汤某支付了10万元定金。吉某以为，签了合同就有保障了，剩下的手续可以慢慢办。4月21日，汤某告知房子不卖了。第二天，吉某立即委托律师向汤某致函，催告其配合办理网签和贷款过户等手续，汤某不予理会。

苏州的房价一直在涨，吉某向法院提起诉讼，要求汤某返还双倍定金20万元，赔偿损失30万元。

法院受理该案后，积极组织原、被告双方进行调解。最终达成调解协议：原、被告双方签订的房屋买卖合同依法解除。被告汤某应返还原告吉某的10万元定金，还应支付原告吉某15万元的违约赔偿款。

合同不同于普通文书

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同不同于普通的文书，合同双方必须明确自己的权利和义务，一旦签字就要承担起合同规定的法律责任。本案中原、被告在自主自愿的情况下签订的《房屋买卖合同》是合法的，双方都应按照合同约定行使权利、履行义务，任何一方违约都应承担相应的违约责任。被告汤某在签完卖房合同后又反悔的随意态度，是其无视合同所具有的法律效力的表现。汤某的行为已经构成违约，因此，他必须承担起相应的违约责任，赔偿原告吉某的损失。