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买同样的房子多花132万 交定金时签的两份合同很重要

来自:suzhou.zhuangyi.com日期:2016-06-23 09:46:21
很多人在买房前,都是做过非常慎重的考虑才决定的,但你真的了解清楚了吗?近日,苏州市民李女士通过中介定了一套某小区房,交了定金,原先的房子也买了,最后却从某小区邻居口中得知,该房子被法院查封了,中介公司表示知道这种情况,但却没有告知,那么,损失应由谁负责?

苏州装修小编了解,昨天,一场房屋买卖纠纷案件在园区法院开庭。市民李女士想换房,通过中介定了一套房子,定金交完,自己房子也卖了,后来发现这套房子是被法院查封的,没法交易。她只能重新买,可房价上涨,四个月后,同小区同样大小的房子她多花了132万。此案判决结果还需要一定时日。

从邻居口中得知房子被法院查封

买同样的房子多花132万

去年9月份李女士打算换房,通过园区南施街上一家房产经纪有限公司,购买位于津梁街上的房子,面积134平方米售价280万。她先交了20万定金,约好12月过户,同时把自己的房子卖掉。在筹集首付款资金时,她从新房的邻居那获悉,这套房子已被法院查封,是没法变卖的。她立刻联系中介,工作人员表示,他们知道这个情况,但是考虑到业主曾在那买过多套房子,是优质客户,相信他有能力解决。

李女士又联系业主,确认房子因资金问题被法院查封。中介把定金还给她,可她自己的房子已经卖了,只能重新买。今年1月,她在这个小区买了面积差不多的房子,由于房价一路上涨,她这次买房花了412万。对于她的损失,她要求中介赔偿。

否认事先知情最大责任人应是卖家

就此事联系了这家房产中介负责人,对于李女士说的他们的工作人员之前就知晓房子被法院查封的事,他给予否认,他表示,在准备正式交易,进行网签的时候,才发现这个房子被法院查封。

对于中介是否有义务提前查好房屋的产权情况的问题,他则表示,这需要业主本人带好身份证去房产交易中心查询,中介是不好直接查的。他们也愿意给予一定的赔偿,但李女士要求他们全额赔偿,他们不能接受,他认为这件事的主要责任人应该是那个卖家。

类似纠纷不少买房通常处于被动状态

了解到,在苏州类似这样的情况还不少。采访了一位有类似经历的金女士。之前她通过介绍,在和某小区定了一套150平方米的房子,售价300万,当时觉得这套房子比市场价低,火速交了40万的定金。可后来她得知房东欠钱,房子是被法院查封的状态,她要求退定金,可房东告诉她,定金被他花了。中介公司推卸责任,金女士最后不得不自掏腰包,花了二十万通过信贷公司给房东贷款还清法院的钱,房子解冻,最后得以成交。

交定金时签的两份合同很重要

最好去房产交易中心查清楚房屋情况

针对这样的情况,良翰律师事务所的律师倪蔚表示,这件事判决的依据主要是要看合同,一个是买房者和中介签署的居间服务合同,还有一个是买方在交定金的时候和卖方签订的合同。这两份合同里如果写明“保证房子产权情况属实”,那保证方是要负责任的,所以买房一定要认真审读合同。

买方如何确定卖方的房子产权是否有问题?倪蔚表示,拿出房产证原件不能说明就没问题,一定要和卖方一起去房产交易中心查询房屋的产权情况。

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