苏州新版限购令来啦 二套房首付比例提高 买房不能再任性了

据苏州装修网了解，昨天，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，分别针对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面推出了系统性稳控措施。该《意见》今起实施。《意见》明确，政策执行时期，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。同时，为促进全市房地产平稳健康发展,各市、吴江区将根据该意见精神，在一个月内结合各地实际制定当地政策意见报市政府备案后执行。

下面，相关人士将这次新政的“干货”给大家整理出来。

A、户籍居民信贷具体内容

按照居民家庭购买商品住房的具体情况，信贷政策分成4种情形实行。

首套房贷款未清，第二套房首付款比例由40%调整为50%。

(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

B、非户籍居民信贷具体内容

首套房不受限制。

购买第2套房须提供相关纳税或社保缴纳证明。

新规明确：非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制;非本市户籍购买第二套住房，必须提供相关纳税证明或社保缴纳证明。

具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

*苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

C、调整公积金贷款政策

新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;

对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。