据苏州装修网了解，限购后苏州楼市成交量猛跌，这是不争的事实，但对于价格的涨跌仍存在争议。相关人士了解到，新房价格没降，但传说的“涨价”也是另有原因。而二手房方面，房东纷纷降价出售，甚至有一套房子一个月降价40多万才卖出去。

1、曾卖350万现在270多万成交

据悉，湖东某个小区一个三室的房子，房东10月2日挂出来卖的，当时挂牌价320万，限购新政出来后，没人买，房东因故急售，一直降价，直到几天前才以277万的价格卖出去，一个多月的时间，降价43万才得以成交。而相关人士从中介公司得知，这个小区同样户型的房子在今年三四月份楼市火爆的时候，最高峰曾有业主以350万的价格卖出去的。六七个月的时间，成交价相差70多万。

一位二手房中介告诉相关人士，限购后成交量极少，因为买房的人和卖房的人都在观望，现在有些房东开始降价卖，200万左右的房子不降个一二十万是卖不出去的，有些急卖的会降的更多。

据悉，最近零星成交的都是降价厉害的房子。最近买房的人以首次改善的居多，之前卖了小房子，等着房子住，所以遇到合适的就下手了。而从来没买过房子的纯刚需市民，则多数抱着“那么久没买也不急着这一刻，再看看”的心态继续观望。一位最近刚买房的业主告诉相关人士，现在苏州楼市逐渐趋于理性，对于刚需或者改善需求的人来讲是好机会，可以沉下心来慢慢挑选。

2、高端楼盘入市拉高上个月的均价

之前有报道“苏州5大区10月均价22637元/平方米，相比9月环涨16.2%”。很多人都疑问，限购限贷政策后，房价为何没有下跌反而升了呢?相关人士了解到，这份数据调查的是新房的价格。很多客户九月份买的房子，十月办理的网签，数据统计以网签时间为准。九月份土拍火爆，楼盘纷纷涨价。最重要的一个原因是，去年从海亮园区那块地以后，地王一个接一个出，地价贵了，开发商都纷纷走精装高端线路，最早的那批楼盘今年八九月份面世，走高端线路价格都在三万以上，拉高了均价。

相关人士走访苏州各大楼盘的售楼处发现，限购后降价没涨也没降价，保持原价，一位楼盘销售这样解释这样道：“我们之前超额完成了今年的指标，所以现在不急着卖，年前是不会降价的。”相关人士还了解到，以往降价的楼盘会引起此前的业主不满，容易造成冲突，所以新楼盘很少降价，哪怕降价也不会明着降，比如拿楼盘的位置、品质说事，变相的降价。