随着高层住宅越来越多，电梯成为每幢楼不可或缺的部分，而电梯内的广告种类五花八门。据苏州装修网了解，最近有居民反映，自家小区电梯内出现了疑似“约炮软件”的广告。

相关人士在照片上看到，电梯内一个手机直播app的框架广告上，女模特穿着清凉，广告语“面对面免费聊”，业主王女士直接表示，“画面暴露乍一看还以为是约炮软件呢。我们平时也不怎么关注这些广告，可这个内容太过了。”更多的业主则表示，“小区里放这种暧昧广告对未成年人造成负面导向。”

电梯广告收入归业主所有：实际上关心的业主很少

那么小区电梯内的广告是由谁管理，内容又由谁把关呢?相关人士咨询了良翰律师事务所倪蔚律师，她表示根据法律规定，小区电梯属于公共区域，这些收入是由全体业主所有。“实践中，业主委员会选择物业公司对小区进行管理，其中也包括对小区内广告位的管理。因为物业公司也对广告位设置、内容更换和设备维护付出一定的劳动，所以通常业委会会就该部分收入与物业公司分成。”

相关人士走访了部分高层住宅小区，发现在入住率较高的小区电梯内，几乎都有3-4块框架广告，大部分都是商业广告，只有一半的物业公司在显著位置公示每季度的收益情况。根据随机采访，大多数业主并不关心电梯广告的来源和收益。某物业公司负责人表示，“按规定物业和全体业主共享收益，我们统一管理支配，每季度公式这部分收益的开支情况，但实际并没有业主提出来。”

小区内广告收益需公示：业委会责任重大

业内人士透露，很多小区物业会把电梯广告外包出去，由广告公司进行招商，“收益是和物业、业委会分成。现在物业成本高，肯定要商业运营。负责任的物业公司会对广告内容审核，差一点的可能就不审核了。”

截止到相关人士发稿时，王女士反馈小区电梯里的不良广告已经下架。倪蔚律师建议业委会在挑选物业公司和其签合同的时候，要明确约定这一块审核义务的归属，“比如说广告投放由业委会审核或者明确约定不得投放的广告类型。”

苏州住建局相关负责人也表示，小区物业用房、公共部位设施、设备租赁收费应该由小区业主委员会决定。“物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。相关收费应该存入小区业主公共账户，用于维修公共设施、设备，并定期公示。小区公共收入账目公示问题，居民们可以直接咨询小区业主委员会。”