姑苏区要刷新苏州新地王？快和苏州装修网一起来了解一下具体内容吧！

每一个城市的发展几乎都遵循着从中心向外围的扩张过程，而苏州也是从最初古城区的绝对市中心发展成现在多个副中心齐头并进的形态。但是副中心的崛起，似乎在一定程度上削弱了老城区的商业地位，对于这种状况，姑苏区的体会似乎格外深刻。

以前，人们去逛街，最繁华的地方非姑苏区的观前街、石路莫属;现在，人们的选择更多，各种综合体比这些地方更加舒适、方便。于是，这些曾经的繁华地段更多的变成了外地游客“到此一游”的“景点”，它真正的生活方面的商业地位正在削弱。

而姑苏区因为建造较早，原有的道路狭窄等问题，经常发生堵车的状况，越来越多的年轻人开始在外围置业，而古城区，似乎更多的留下的是老年人。这不禁让人想，难道苏州古城真的要变成“历史”了，它的地位要就此削弱了。表面上看，好像是这样的，但如果更细致的观察苏州楼市状况，会发现，其实并非如此。

9月土拍姑苏出“新地王”3.9万/㎡楼面单价谁可匹敌?

刚过去的9月大型土拍可谓“轰轰烈烈”，出了苏州新地王，刷新了高新区楼面单价最高值，有更多的外来房企进驻，房企均一下拿好几块地!这些，都让苏城楼市陷入某种“疯狂”中。而最为疯狂的，非姑苏区莫属。

在9月土拍上，姑苏区共有6宗地块出让，其中3宗住宅用地成交楼面单价均在3万/㎡以上。位于人民路东的苏地2016-WG-42号地块楼面单价34782元/㎡，西园路北苏地2016-WG-43号地块楼面单价30501元/㎡，仓街东苏地2016-WG-46号地块楼面单价38745元/㎡。

在这些地块中，最值得关注的是仓街地块，该宗地块为商服、文体、城镇住宅混合用地，经过激烈的竞拍后，被仁恒地产以总价206661万，楼面单价38745元/㎡拿下，溢价率高达81%，一举成为苏州新地王，姑苏区也即将迎来高端豪宅时代。

这些高企的楼面单价也说明了开发商看到了姑苏区潜力，也预示着未来的姑苏区走的是“豪宅”路线，它的档次还会提升。

姑苏区在售楼盘价格3万/㎡ 起 或许成最后的“低价”?

土拍之下，姑苏区住宅楼面单价全线“飚至”3万/㎡以上，这样的价格相比于当下在售楼盘的价格，非常“疯狂”。

小编粗粗浏览了下楼盘库，当下热盘姑苏金茂府价格32000元/㎡起，人民路8号均价38000元/㎡，仁恒公园世纪价格34000元/㎡起，海胥澜庭价格35000元/㎡起，南门世家高层均价30000元/㎡，隆胜兰郡价格21000元/㎡起。

苏房网小编在姑苏区出现新地王，楼面单价全线上涨的时候，立刻对所有楼盘进行了价格追踪，发现当时并没有调价的楼盘。这是不是意味着价格不变?当然不是，只是在本身价格很高的情况下，购房者当前的购买力还有限，盲目调价并非好事儿。那么，等那些高价地块入市之后，姑苏区房价又会呈现怎样的状况?拭目以待。

姑苏区自身配套优势凸显 未来升值潜力不可估量

因为是最先发展的区域，姑苏区的配套往往是最完善的，它往往聚集了最优质的教育资源、医疗资源还有成熟的商业。

它聚集了草桥中学、沧浪实小等名校，其教育质量均名声在外;还有苏州附一院、苏州第一人民医院等有名的医院，一般来讲，这些医院往往都人满为患，也是苏州市民最信任的“老医院”!

如果说，商业的配套新城区尚能复制，学校、医疗这些方面则是真正的“独一无二”，它们是无数前人经验的积累，口碑的积攒才有的现在的辉煌，也是古城区不可比拟的最大资本!

随着城市的不断发展，姑苏区的开发必然不断深入，地块会日益稀少，房源也会逐渐稀缺。它的房价自然会越来越高，升值潜力也会随之提升。再加上未来仓街地块的入市，高端商业、豪宅的加持，姑苏区或再上“新台阶”。