2014年，苏州市住房公积金管理中心坚持“广覆盖、保基本、多层次、可持续”的工作方针，在严格执行国家房地产调控政策，统筹兼顾资金供给与使用的前提下，健全有效资金平衡调节机制，不断释放公积金政策优惠利好，凸显公积金制度的保障优势。

2014年，全市共向24830户职工家庭发放公积金贷款65.64亿元，已累计发放公积金贷款28.28万户、602亿元。全年为职工办理公积金提取120.46亿元，其中办理购房、还贷、建房、租赁自住住房等提取93.22亿元，总计支持住房消费158.86亿元。

全力保障职工基本住房需求购买中小套型住房最多可贷88万元

保障缴存职工的基本住房消费需求，支持缴存职工的改善性住房消费需求，是我市公积金政策的保障导向。为了继续加大公积金对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥公积金制度的保障作用，2014年市住房公积金管理中心恢复了购买中小套型住房的公积金贷款政策，即：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%，存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。

也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。相较原来的公积金贷款政策规定，即购买新房最高只能贷公积金50万元，购买二手房最高只能贷公积金35万元来说，提供了更多实惠。而且，原先公积金贷款还不够的，职工只有通过组合贷款的方式来解决，而按照恢复执行的政策，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可以通过公积金贷款来解决，为职工家庭节省了更多利息支出。

到目前，苏州市已初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款的政策体系。首先，对中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的职工，在保障性住房无法申请商业性住房贷款的情况下，公积金率先将保障房纳入贷款“房源”，按照正常贷款发放，申请贷款时首付比例只需二成以上，计算可贷额度时还可以上浮3万元，同时还对中低收入家庭的贷款进行利息补贴。

其次，对首次使用公积金贷款解决基本住房消费需求的职工，贷款利率按照公积金贷款的基准利率执行，比照商业性住房贷款同档次利率低了近2个百分点。首次购买中小套型住房的职工，申请贷款时，买新房的首付比例仅需二成以上，最高可以贷到住房总价的80%;买二手房的首付三成以后，剩余七成以内房款，都可以全部用公积金贷款解决。

对第二次使用公积金贷款改善居住条件的职工，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低到了三成以上。贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行，上浮后仍比商业性住房贷款的同档次利率低1.5个百分点左右。

优化业务办理流程销户提取“立等可办”

住房公积金卡是职工缴存公积金的有效凭证。职工办理公积金转移、提取、贷款等手续，以及查询、打印本人公积金的缴存、账户余额等情况时，都需要交验住房公积金卡。当公积金卡因个人保管不当，发生遗失或损坏时，按原先的规定需要职工持本人有效身份证件到公积金管理机构进行挂失，挂失的3个工作日后方能补领新的公积金卡，而后才能继续凭卡办理公积金的相关业务。

对离职返乡、离退休、出国出境、调离本市等销户提取职工而言，公积金卡挂失后需要等3个工作日才能领新卡，会带来许多不便。为此，市公积金中心调整了公积金卡遗失办理销户提取的有关规定，即职工在办理销户提取时，如住房公积金卡遗失的，可以在办理挂失手续后，凭《住房公积金卡挂失申请单》、身份证及相关材料，直接办理销户提取。

全面实施委托提取

免除群众排队之虞

为方便群众办理还贷提取业务，去年年初市公积金中心还在全市全面实行偿还住房贷款委托提取公积金。偿还住房贷款委托提取住房公积金简称“还贷委托提取”，是缴存住房公积金的职工委托公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金，并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。还贷委托提取委托人必须正常按时足额缴存公积金及还贷正常无逾期，委托人可包括借款人及其配偶，以及借款人同一户口簿内的直系亲属(仅指借款人的父母或子女及其配偶);多人委托的，应当同时到现场办理手续。具体提供借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡。借款人以外家庭成员委托的，还应提供户口簿、结婚证等与借款人的关系证明。

实行这一政策后，职工可以一次性签订委托提取协议，在此后偿还贷款期间直至还清贷款，都不再需要职工亲自到公积金服务大厅或承办银行窗口排队办理提取。公积金管理机构会按照协议约定，每个月定期将委托提取的公积金划转到其指定的个人银行账户中，相当于一年提取了12次，账户资金使用更加高效。同时，账户的保底留存金额也大幅降低，能更加有效地防范伪造虚假贷款凭证骗提公积金的行为。

为了让相关职工更多地使用公积金账户上的资金偿还贷款，市公积金中心又对委托提取公积金的金额计算规则进行了调整，由原来的依据职工上一个月的实际偿还贷款金额委托提取其公积金改变为：每期委托提取公积金额度，不超过累计还贷额减去累计委托提取额后的剩余额度;留存额以上部分大于、等于剩余额度的，按照剩余额度委托提取公积金;而小于剩余额度的，刚按照留存额以上部分委托提取。